Depuis 2023, les parkings français vivent une révolution : entre obligations légales strictes et amendes de 40 000 €, les ombrières photovoltaïques transforment nos aires de stationnement. Derrière ces contraintes se cachent des opportunités de rentabilité et des aides méconnues que peu d'entreprises exploitent...
- Qu'est-ce qu'une ombrière de parking ?
- Pourquoi installer des panneaux solaires sur une ombrière de parking ?
- Que dis la loi ?
- Quel est le coût d'une ombrière photovoltaïque pour un parking ?
- Quelle est la rentabilité d'une ombrière photovoltaïque ?
- Quelles sont les aides pour installer une ombrière photovoltaïque ?
Qu'est-ce qu'une ombrière de parking ?
Mise en place sur les aires de stationnement (grandes surfaces, centres commerciaux, parkings d'entreprises…), l'ombrière de parking, ou carport, est une structure qui permet de protéger les véhicules stationnés.
Lorsque le toit de l'ombrière est recouvert de panneaux photovoltaïques, elle permet de produire de l'électricité solaire. On parle alors d'une ombrière de parking solaire, ou « ombrière photovoltaïque ».
Pourquoi installer des panneaux solaires sur une ombrière de parking ?
Une ombrière de parking photovoltaïque présente de nombreux avantages, aussi bien pour les gestionnaires et propriétaires — supermarchés, bureaux, etc. — que pour les utilisateurs (clients, salariés…).
Exploiter les aires de stationnement pour produire de l'électricité
L'ombrière photovoltaïque aide les entreprises à valoriser leur aire de stationnement, un espace souvent inexploité et coûteux. Les avantages incluent :
- Transformation d'un espace coûteux en surface rentable grâce à la production d'électricité solaire
- Production importante d'énergie lorsque l'installation couvre de grandes étendues
- Valorisation optimale du foncier sans empiéter sur d'autres activités
Réaliser des économies d'énergie importantes
Les panneaux solaires implantés sur l'ombrière permettent de générer des bénéfices économiques significatifs :
- Production d'énergie solaire à moindre coût pour les besoins de l'entreprise
- Autoconsommation : consommation directe de l'électricité produite pour réduire la facture énergétique
- Revente du surplus : injection de l'électricité non consommée sur le réseau public pour générer des revenus supplémentaires
- Amortissement de l'investissement grâce aux économies réalisées
Améliorer le confort des employés et des visiteurs
Au-delà de la production d'électricité, l'ombrière de parking offre des avantages pratiques appréciés par tous les utilisateurs :
- Protection contre les intempéries : pluie, grêle, neige
- Protection contre les fortes chaleurs : ombrage des véhicules en été
- Confort d'utilisation accru pour les employés et visiteurs
- Possibilité d'intégrer des bornes de recharge pour véhicules électriques, répondant aux besoins d'éco-mobilité
- Préservation des véhicules contre les UV et les variations de température
Ces avantages ne se limitent pas aux entreprises : les ombrières photovoltaïques pour particuliers offrent les mêmes bénéfices de confort et de protection pour les habitations individuelles.
S'engager dans la transition énergétique
L'ombrière de parking constitue un levier stratégique pour l'engagement environnemental des entreprises :
- Production d'énergie renouvelable : électricité solaire locale et à faible émission de CO₂
- Réduction de l'empreinte carbone grâce à l'autoconsommation d'énergie propre
- Contribution aux objectifs RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises)
- Respect des exigences du décret tertiaire pour la réduction de consommation énergétique
- Image d'entreprise responsable et engagée dans la transition énergétique
Que dis la loi ?
Origine : la loi climat et résilience
Les obligations d'installation d'ombrières photovoltaïques trouvent leur origine dans la loi climat et résilience du 22 août 2021. Depuis le 1er juillet 2023, cette loi impose l'installation de panneaux photovoltaïques sur ombrières couvrant au moins 50 % de la surface des parkings extérieurs de plus de 1 500 m².
De plus, que le parking soit ouvert au public ou à usage privé (entreprises, grandes surfaces, sites industriels…), la loi s'applique dès lors que la surface dépasse 1 500 m².
Le gestionnaire du parking — qu'il soit propriétaire, locataire ou exploitant — est responsable de la mise en conformité, selon les termes de son contrat de bail ou de gestion.
Évolution de la réglementation
La réglementation a connu plusieurs évolutions depuis sa création. Initialement, au 9 décembre 2022, l'obligation concernait uniquement les zones de stationnement excédant 1 500 m². En mai 2023, avec le projet de loi n°2023-175 du 10 mars 2023, cette surface a été revue à la baisse à 500 m² pour certaines catégories de bâtiments neufs.
Les 3 types de sites concernés par l'obligation
1. Bâtiment > 500/1 000 m² associé à un parking extérieur > 500 m²
Obligations :
- Pour l'ombrage : installer sur au moins 50 % de la surface du parking des ombrières photovoltaïques (100 % d'EnR sur l'ombrière) ou des dispositifs végétalisés
- Pour la perméabilité et la gestion des eaux pluviales : installer sur au moins 50 % de la surface du parking un dispositif (revêtements de surface, dispositif végétalisé...)
Dates d'entrée en vigueur :
- 1er janvier 2024 : Bureaux > 1 000 m², bâtiments commerciaux, industriels et artisanaux, hangars, entrepôts, parcs de stationnement couverts > 500 m², avec parking extérieur > 500 m²
- 1er janvier 2025 : Bureaux entre 500 et 1 000 m², bâtiments administratifs, hôpitaux, équipements sportifs, scolaires et universitaires > 500 m², avec parking extérieur > 500 m²
2. Parking extérieur neuf et ouvert au public > 500 m²
Ces parkings sont neufs lorsque la demande d'autorisation d'urbanisme a été déposée à partir du 1er janvier 2024.
Date d'entrée en vigueur : 1er janvier 2024
3. Parking extérieur neuf ou existant > 1 500 m²
Obligation : équiper les parcs de stationnement extérieurs d'une superficie supérieure à 1 500 m² d'ombrières intégrant un procédé de production d'énergies renouvelables (EnR), sur au moins 50 % de cette superficie.
Date d'entrée en vigueur : 1er juillet 2026 ou 1er juillet 2028 selon la superficie du parking et de son mode de gérance.
Parkings concernés
- Les parkings extérieurs, publics ou privés, de plus de 1 500 m².
- Les nouveaux parkings dont le permis a été demandé à partir du 10 mars 2023.
- Les parkings déjà en service au 1er juillet 2023, selon leur taille et situation administrative, doivent être mis en conformité entre 2026 et 2028.
Cas de dérogation
Plusieurs situations permettent d'obtenir une exemption à cette obligation, mais il faut pouvoir fournir des éléments justificatifs solides :
- Contraintes techniques, architecturales, patrimoniales et archéologiques : lorsque ces contraintes rendent l'installation d'ombrières incompatible avec le site
- Contraintes économiques : si le coût d'aménagement est jugé économiquement non viable en raison des contraintes mentionnées ci-dessus
- Ombrage naturel existant : si le parking est déjà ombragé par des arbres sur au minimum 50 % de sa surface au 1er juillet 2023
- Suppression programmée : si le parking est destiné à disparaître totalement ou partiellement dans le cadre d'un projet d'aménagement spécifique
- Production d'énergie renouvelable existante : si le site produit déjà de l'énergie renouvelable
Important : Toute demande d'exemption doit être étayée par des justificatifs précis et ne peut être accordée que dans les cas expressément prévus par la loi.
Quelles sanctions ?
En cas de non-respect de ces obligations, des amendes importantes peuvent être infligées :
- Amende annuelle plafonnée à 20 000 € jusqu'à mise en conformité pour les parcs de moins de 10 000 m²
- Amende de 40 000 € si le parc dispose d'une superficie égale ou supérieure à 10 000 m²
Ces amendes sont appliquées chaque année tant que la mise en conformité n'est pas réalisée.
Mutualisation possible
Lorsque plusieurs parkings voisins appartiennent à des gestionnaires différents, une mutualisation est possible. Ils peuvent s'organiser ensemble pour répondre collectivement à l'obligation, à condition que la surface totale couverte par les ombrières atteigne bien 50 % de la surface cumulée des parkings concernés.
Définition de la surface concernée
La surface prise en compte inclut :
- Les emplacements matérialisés de stationnement ;
- Les voies de circulation internes (manœuvres, piétons, vélos).
Les routes publiques séparant des espaces de stationnement ne sont pas intégrées dans le calcul de surface.
Bon à savoir : l'installation d'ombrières photovoltaïques nécessite en général un permis de construire ou une autorisation d'urbanisme adaptée, y compris sur des parkings déjà existants.
Enfin, seules les technologies photovoltaïques sont reconnues par la loi pour remplir cette obligation. D'autres systèmes (éolien, thermique...) ne peuvent pas s'y substituer, sauf si leur performance énergétique est équivalente et acceptée par l'administration.
Quel est le coût d'une ombrière photovoltaïque pour un parking ?
Le coût d'une ombrière de parking peut varier en fonction de la localisation du parking, des options technologiques choisies, mais également de la puissance de l'installation. L'investissement nécessaire se situe généralement entre :
| Puissance de l'installation | Coût (€ HT/Wc) |
|---|---|
| < 100 kWc | 1,2 à 1,4 € |
| 100 à 500 kWc | 1,2 à 1,5 € |
| > 500 kWc | 0,95 à 1,05 € |
Selon une étude d'impact réalisée dans le cadre du projet de loi relatif à l'accélération de la production des énergies renouvelables en septembre 2022, l'investissement total pour la structure est de l'ordre de 1 200 € pour 1 kWc d'ombrière.
Pour une analyse détaillée des tarifs et des facteurs influençant le prix, consultez notre guide complet sur combien coûte une ombrière photovoltaïque.
Quelle est la rentabilité d'une ombrière photovoltaïque ?
Pour mieux appréhender la rentabilité d'un tel système sur le long terme, il faut savoir que les modules photovoltaïques ont une durée de vie de 25 ans en moyenne. Certains panneaux solaires peuvent même continuer à assurer un bon rendement après 30 ans, voire 40 ans, d'utilisation.
D'après l'étude mentionnée précédemment, 1 kW de panneaux solaires mis en place permet de produire 1 200 kWh par an, pour un revenu annuel de 102 €.
En prenant en compte les coûts d'investissement et d'exploitation, ainsi que les aides financières disponibles dans ce cadre, la rentabilité d'un tel dispositif serait ainsi assurée en une dizaine d'années.
Quelles sont les aides pour installer une ombrière photovoltaïque ?
En parallèle de la possibilité de réduire la facture énergétique de l'entreprise grâce à l'autoconsommation, le financement d'une ombrière de parking peut être assuré via différents dispositifs.
Prime à l'autoconsommation
Sous certaines conditions, les entreprises souhaitant mettre en place une ombrière photovoltaïque en autoconsommation avec revente de surplus peuvent bénéficier d'une prime à l'autoconsommation, si la puissance nominale de l'installation est inférieure ou égale à 100 kWc. Le montant de cette prime, versée sur 5 ans, varie en fonction du dimensionnement du projet solaire.
| Puissance installée | Prime à l'autoconsommation (€/Wc) |
|---|---|
| ≤ 3 kWc | 0,08 |
| ≤ 9 kWc | 0,08 |
| ≤ 36 kWc | 0,19 |
| ≤ 100 kWc | 0,10 |
Vente de l'électricité produite
Si la structure se positionne comme producteur photovoltaïque, elle peut bénéficier des revenus associés à la vente de sa production d'électricité en cas de réinjection sur le réseau public. C'est le principe de l'obligation d'achat. Pour les aires de stationnement les plus grandes, ce soutien est attribué après appel d'offres.
| Puissance installée | Revente totale (c€/kWh) | Revente du surplus (c€/kWh) |
|---|---|---|
| ≤ 3 kWc | - | 4 |
| ≤ 9 kWc | - | 4 |
| ≤ 36 kWc | 12,95 | 7,61 |
| ≤ 100 kWc | 11,26 | 7,61 |
Faire appel à un producteur tiers
L'entreprise a par ailleurs la possibilité de faire appel à un producteur tiers pour assurer le développement du projet. Dans ce cas, le prestataire assure le financement des travaux et utilise, en contrepartie, la surface mise à disposition par la société, cela en échange du versement d'un loyer au propriétaire du terrain.